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Acheter une chambre Ehpad APlus Santé

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par APlus Santé.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par APlus Santé ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec APlus Santé en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad APlus Santé :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 105 283 € et jusqu'à 135 664 €, le prix moyen s'établit autour des 120 474 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 5,30 % et la moyenne s'établie autour des 5,05 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec APlus Santé

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par APlus Santé — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec APlus Santé est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par APlus Santé est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par APlus Santé, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par APlus Santé.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad APlus Santé

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad APlus Santé.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad APlus Santé ?

Le prix d'une chambre Ehpad APlus Santé varie de 105 283 € à 135 664 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 120 474 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad APlus Santé ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad APlus Santé peut atteindre 5,30 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 5,05 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad APlus Santé en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad APlus Santé se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad APlus Santé sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec APlus Santé, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec APlus Santé ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici APlus Santé. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec APlus Santé

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par APlus Santé ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par APlus Santé sur les 15 dernières années.

Ehpad La Résidence de l'Etang Mortcerf

Ehpad APlus Santé — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 105 283 €
Renta 5,30 %

77 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS

Ehpad Sainte Anne Bagneux Saumur

Ehpad APlus Santé — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 135 664 €
Renta 4,80 %

87 chambres

Voir toutes les chambres Ehpad APlus Santé disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

APlus Santé

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur APlus Santé pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Créé en 1988, A Plus Santé est l'un des plus anciens exploitants français de la prise en charge de la dépendance. Le groupe exploite 7 établissements spécialisés en France et en Espagne, soit un peu plus de 500 lits, et figure parmi les trente premiers exploitants privés français en capacité d'accueil.

Plus de trente-cinq ans de longévité dans un secteur aussi réglementé constituent en soi une référence : A Plus Santé a traversé toutes les réformes du médico-social en maintenant un taux d'occupation élevé et en constante évolution, gage de pérennité de l'exploitation.

A Plus Santé : plus de 35 ans de gestion sans faute

Indicateur

Valeur

À retenir

Ancienneté

Plus de 35 ans (création 1988)

l'un des plus anciens du marché

Établissements

7 en France et en Espagne

gestion de proximité

Lits exploités

≈ 500

taille humaine maîtrisée

Taux d'occupation

Élevé et en constante évolution

pérennité de l'exploitation

Classement

Top 30 des exploitants privés français

référence du secteur

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la longévité d'A Plus Santé est le meilleur des bilans : un exploitant qui verse ses loyers depuis plus de trois décennies a démontré, cycle après cycle, la robustesse de sa gestion. Le loyer du bail commercial est dû que la chambre soit occupée ou non.

La taille humaine du groupe permet par ailleurs une attention directe de la direction sur chaque établissement — un facteur de qualité d'exploitation qui se retrouve dans l'occupation et, in fine, dans la sécurité des revenus locatifs du propriétaire.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur APlus Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.